關于房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性的研究報告的寫作要點
關于房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性的研究報告的寫作要點
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告正文的寫作要點：
按照前述報告正文中應包含的內(nèi)容，現(xiàn)將寫作要點介紹如下。
（一）項目總說明
在項目總說明中，應著重就項目背景、項目主辦者或參與者、項目評估的目的、項目評估報告編制的依據(jù)及有關說明等向讀者予以介紹。
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在這一部分內(nèi)容中，應重點介紹項目的合作方式和性質(zhì)、項目所處的地址、項目擬建規(guī)模和標準、項目所需市政配套設施的情況及獲得市政建設條件的可能性、項目建成后的服務對象。
�。ㄈ┩顿Y環(huán)境研究
主要包括當?shù)乜傮w社會經(jīng)濟情況、城市基礎設施狀況、土地使用制度、當?shù)卣慕鹑诤投愂盏确矫娴恼�、政府鼓勵投資的領域等。
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按照所評估項目的特點，分別就當?shù)嘏c所評估項目相關的土地市場、居住物業(yè)市場、寫字樓物業(yè)市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、酒店市場、工業(yè)物業(yè)市場等進行分析研究。
（五）項目地理環(huán)境和附近地區(qū)競爭性發(fā)展項目
這一部分主要應就項目所處的地理環(huán)境（鄰里關系）、項目用地的現(xiàn)狀（熟地還是生地、需要哪些前期土地開發(fā)工作）和項目附近地區(qū)近期開工建設或籌備過程中的競爭性發(fā)展項目予以分析說明。
�。┮�(guī)劃方案及建設條件
主要介紹項目的規(guī)劃建設方案和建設過程中市政建設條件（水、電、路等）是否滿足工程建設的需要。
�。ㄆ撸┙ㄔO方式及進度安排
項目的建設方式是指建設工程的發(fā)包方式。發(fā)包方式的差異往往會帶來工程質(zhì)量、工期、成本等方面的差異，因此，這里有必要就建設工程的承發(fā)包方式提出建議。
�。ò耍┩顿Y估算及資金籌措
這一部分的主要任務是就項目的總投資進行估算，并按項目進度安排情況做出投資分年度使用計劃和資金籌措計劃。
�。ň牛╉椖吭u估基礎數(shù)據(jù)的預測和選定
�。ㄊ╉椖拷�(jīng)濟效益評價
（十一）風險與不確定性分析
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