久久99国产亚洲高清观看首页,久久久久综合精品福利啪啪,国产成人免费午夜在线观看,91视频网,久久精品国产福利国产琪琪,久久国产精品免费观看,国产精品成

最高額抵押合同是什么

時間:2024-08-09 16:46:29 擔保合同 我要投稿
  • 相關推薦

最高額抵押合同是什么

  最高額抵押具有擔保債權的不特定性的特點

最高額抵押合同是什么

  最高額抵押指為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾。即最高額抵押所擔保的未來債權是不特定的,將來的債權是否發(fā)生、債權類型是什么、債權額是多少均是不確定的。因此,其所擔保的債權必須都是同一性質的債務。

  設定最高額抵押時,雙方要明確規(guī)定債權發(fā)生的原因。根據(jù)《擔保法》第六十條的規(guī)定“借款合同可以附最高額抵押合同。債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同,可以附最高額抵押合同。”因此,只有借款合同和就某項商品在一定期間內連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同可以附最高額抵押合同。而且在雙方還應當在合同中約定擔保債權是否僅限于借款的債務還是商品交易發(fā)生的債務,特別是擔保商品交易發(fā)生的債權的,應當明確規(guī)定就何種商品進行連續(xù)交易發(fā)生的債權額進行擔保。否則,應推定雙方同意就各種商品交易進行連續(xù)交易發(fā)生的債權進行擔保。

  注意:《物權法》修正了《擔保法》關于最高額抵押的主合同債權不能轉讓的規(guī)定,而規(guī)定在最高額抵押擔保的債權確定前,可以轉讓部分債權,但最高額抵押權不隨之轉讓,轉讓出去的這部分債權就喪失了最高額抵押權。

  最高額相關法規(guī)

  《物權法》相關規(guī)定:

  第一百七十八條 擔保法與本法的規(guī)定不一致的,適用本法。

  第二百零三條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

  最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權,經(jīng)當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

  第二百零四條 最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓,但當事人另有約定的除外。

  第二百零五條 最高額抵押擔保的債權確定前,抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額,但變更的內容不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。

  第二百零六條 有下列情形之一的,抵押權人的債權確定:

  (一)約定的債權確定期間屆滿;

  (二)沒有約定債權確定期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權;

  (三)新的債權不可能發(fā)生;

  (四)抵押財產(chǎn)被查封、扣押;

  (五)債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

  (六)法律規(guī)定債權確定的其他情形。

  第二百零七條 最高額抵押權除適用本節(jié)規(guī)定外,適用本章第一節(jié)一般抵押權的規(guī)定。

  根據(jù)《擔保法》的規(guī)定:“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效”。“當事人以其他財產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的,登記部門為抵押人所在地的公證部門。”因此這些規(guī)定及相關司法解釋對最高額抵押同樣適用。

  根據(jù)《擔保法司法解釋》的規(guī)定:“最高額抵押權所擔保的債權范圍,不包括抵押物因財產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或債權人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權。由此可以推斷其所擔保的債權不包括實現(xiàn)抵押權的費用。實現(xiàn)抵押權的費用,應當從抵押物拍賣價金中扣除,不應算入最高額內。

  最高額抵押合同范文

  合同編號:_____________________

  抵押人:_______________________

  貸款人(抵押權人):___________

  借款人:_______________________

  為確保貸款人的債權實現(xiàn),抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保。經(jīng)各方平等協(xié)商,共同訂立本合同,以資信守。

  第一條 抵押人提供抵押物所擔保的主債權為貸款人自____年____月____日 至____年____月____日,向借款人提供的最高貸款余額為人民幣(大寫)________(小寫)________可周轉性或分期發(fā)放的貸款。

  每筆貸款發(fā)放根據(jù)借款人合理需要、經(jīng)營情況、資金使用情況和銀行資金供應可能等確定,貸款發(fā)放金額、期限、利率等以借款合同為準。

  第二條 抵押人抵押擔保的范圍為上述的主債權及利息(包括因借款人違約計收的復息和加收利息)、借款人違約金、實現(xiàn)抵押權的費用(含訴訟代理費用)。

  第三條 抵押人以其所有的或有處分權的財產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人,抵押物評估價值總計萬元(詳見抵押物清單號,該清單為本合同的組成部分)。

  第四條 抵押人的義務:

  l.保證對其抵押物依法享有所有權或處分權。

  2.抵押物清單所列的抵押物,抵押人應妥善使用保管,并負責保養(yǎng)、維修,保證其完好無損,其費用開支由抵押人負擔。

  3.抵押人保管、使用或封存的抵押物,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得變賣、轉移、租借或另行抵押。

  4.貸款人有權隨時對抵押物的保管、使用、封存情況進行監(jiān)督檢查,抵押人應給予配合協(xié)助。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,貸款人有權要求抵押人停止其行為。

  5.抵押人在本合同生效之日將下列抵押物的物權證書等文件交貸款人保管,法律上有其他規(guī)定,從規(guī)定。

  (1)___________________________

  (2)___________________________

  (3)___________________________

  (4)___________________________

  6.對貸款人要求保險的抵押物,抵押人應在本合同生效之前辦妥抵押財產(chǎn)保險手續(xù),在抵押期間抵押財產(chǎn)保險到期,抵押人應負責續(xù)保。抵押財產(chǎn)保險應以貸款人為第一受益人,并把財產(chǎn)保險單交貸款人保存。

  7.抵押人負責承擔本合同項下有關評估、公證、鑒定、登記、運輸及保管保險等事宜及全部費用。

  8.抵押人有下列情形之一,應及時書面通知貸款人:

  (1)經(jīng)營機制或經(jīng)營方式發(fā)生變化,如實行承包、租賃、聯(lián)營、合并兼并、分立、股份制改造、投資、與外商合資合作等:

  (2)涉及重大經(jīng)濟糾紛的訴訟;

  (3)抵押物的權利發(fā)生爭議;

  (4)申請破產(chǎn)、歇業(yè)、解散;

  (5)被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷;

  (6)法為名稱、住所、法定代表為、注冊資本發(fā)生變更。

  抵押為有本項第(1)款第(4)款的情形應提前三十天通知貸款為;有本項第(2)、(3)、(5)、(6)款情形應在事后七日內通知貸款人。

  第五條 在抵押期間,因抵押人過錯造成抵押物毀損、滅失或受查封的,抵押人應及時恢復抵押物的價值或提供期他等價的抵押物,保證抵押物價值不低于原估價金額,否則,貸款人有權要求抵押人提供相應擔;蛱崆笆栈刭J款。

  第六條 在抵押期間,抵押物發(fā)生保險范圍內的損失,或因第三人的待業(yè)導致內的損失,而獲得保險賠償金或損害賠償金,應當用于提前歸還貸款本息或存入貸款本息或應當存入貸款人指定的帳戶內,抵押期間抵押人不得動用。

  第七條 以上轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的,銀行可以要求抵押人提供相應的擔保。

  第八條 抵押人違反第四條、第五條、第六條、第七條、約定的,應按借款金額的3%向貸款人支付違約金,如果造成貸款人損失的,由抵押人損失賠償。

  第九條 抵押物依法繼承或受遺贈人繼續(xù)履行本合同,并辦理變更登記。

  第十條 本合同有效期內,發(fā)生依據(jù)借款合同的約定有權提前處置抵押物,收清貸款本息及相關費用。

  第十一條 本合同生效后,借款人與貸款人協(xié)議延長借款合同期限(即貸款展期),應事先取得抵押人書面同意,抵押人有義務向登記機關變更登記,并承擔有關費用。

  第十二條 在本合同履行期間,借款人與貸款人協(xié)議變更借款合同的權利義務,應取得抵押人同意。

  第十三條 在本合同有效期間,任何一方均不得擅自變更或解除本合同,需要變更合同時,就經(jīng)雙方協(xié)商同意,達成局面協(xié)議,法律有規(guī)定,從規(guī)定。

  第十四條 本合同有效期內,因借款人不按期歸還貸款(含展期后到期),貸款人有權處分抵押物,處分抵押物所得款項扣除處分費用后,優(yōu)先歸還貸款本息,處分抵押物所得款項不足歸還貸款本息,貸款人有權另行追償。

  第十五條 抵押人發(fā)生合并、分立,應事先征得貸款人同意,由變更后的當事人承擔或分擔履行合同的義務和享受應有的權利。

  第十六條 抵押人在本合同項下的擔保責任不因借款合同無效而免除。

  第十七條 雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,由貸款人所在地人民法院管轄。

  第十八條 本合同自簽訂之日起生效(法律另有規(guī)定的除外)。

  第十九條 雙方商定的其他事項:__________。

  第二十條 本合同一式四份由__________持有。

  抵押人(公章或合同專用章):________________

  法定代表人(或委托代理人):________________

  住所:______________________________________

  電話號碼:__________________________________

  貸款人(抵押權人)(公章或合同專用章):____

  法定代表人(或委托代理人):________________

  住所:______________________________________

  電話號碼:__________________________________

  借款人(公章或合同專用章): _______________

  住所:______________________________________

  電話號碼:__________________________________

  簽約地點:__________________________________

  簽約時間:__________________________________

【最高額抵押合同是什么】相關文章:

高額抵押擔保合同書05-09

高額個人借款合同02-03

高額借款合同(精選10篇)07-31

股權最高額質押借款合同05-04

最高額保證擔保合同范本03-27

抵押汽車抵押借款合同05-08

抵押擔保合同(經(jīng)典)07-31

借款及抵押合同05-08

抵押擔保合同06-23

旬阳县| 彭山县| 潞西市| 容城县| 沙雅县| 衡阳市| 玉门市| 双峰县| 清苑县| 莒南县| 岳阳市| 威信县| 资阳市| 榆林市| 白城市| 泰兴市| 勃利县| 工布江达县| 丰县| 灵武市| 甘孜| 永康市| 舞钢市| 库尔勒市| 娱乐| 河北省| 文昌市| 高碑店市| 新民市| 民丰县| 信丰县| 方山县| 吐鲁番市| 丽江市| 林口县| 延长县| 闸北区| 泾源县| 车险| 原平市| 长白|