2017年房地產估價師《理論與方法》復習題
1.房地產權利的種類中，屬于債權的是( )。
A.地役權
B.土地使用權
C.抵押權
D.租賃權
2.( )是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。
A.物權
B.債權
C.租賃權
D.所有權
3.( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。
A.用益物權
B.擔保物權
C.抵押權
D.租賃權
4.炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的'物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成( )關系。
A.反方向變化
B.同方向變化
C.無變化
D.無法確定
5.當消費者收入增加時，會減少對( )的需求。
A.正常商品
B.炫耀性物品
C.高檔商品
D.低檔商品
6.當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求會( )。
A.增加
B.減少
C.不變
D.無法確定
7.房地產開發(fā)商預期房地產價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給( )，使其現(xiàn)期供給( )。
A.增加，增加
B.減少，增加
C.增加，減少
D.減少，減少
8.在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于( )。(2005年試題)
A.社會因素
B.環(huán)境因素
C.人口因素
D.行政因素
9.當新用途的房地產價值-改變用途的必要支出及應得利潤大于現(xiàn)用途的房地產價值時應以( )為前提進行估價。
A.保持現(xiàn)狀
B.裝飾裝修改造
C.轉換用途
D.重新利用
10.某可比實例的成交價格為2400元/㎡，建筑面積100㎡，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為( ) 元/㎡。
A.2290.91
B.2326.41
C.2344.16
D.2308.66
1. D 2. A 3. A 4. B 5. D 6. A 7. C 8. A 9. C 10. B
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