房地產項目建議書

　　在不斷進步的社會中，建議書對我們的作用越來越大，我們在寫建議書時要分條列出建議的具體內容。為了讓您在寫建議書時更加簡單方便，下面是小編為大家收集的房地產項目建議書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　1城市規(guī)劃及發(fā)展簡述

　　2項目決策背景及摘要

　　2.1外部環(huán)境

　　1）城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關系及對項目開發(fā)的影響，如：交通捷運系統(tǒng)規(guī)劃與建設、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點、政府重大政策走向等；

　　2）宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位；

　　3）項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點工程等。

　　2.2內部因素

　　1）項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略的意義（一般3至5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項目）；

　　2）公司進入重點區(qū)域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經營風險、擴大社會影響力的作用； 3）從項目投資回報率、可持續(xù)經營等角度描述立項的意義。

　　3項目概況

　　3.1宗地位置

　　3.2宗地現(xiàn)狀

　　四至范圍，地勢比較，地面現(xiàn)狀，現(xiàn)有居民情況，地下情況，土地的完整性，地質情況。

　　3.3項目周邊的社區(qū)配套

　　3.4項目周邊環(huán)境

　　3.5大市政配套

　　3.6規(guī)劃控制要點

　　總占地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積；住宅建筑面積、公建建筑面積；綜合容積率、住宅容積率；建筑密度；控高；綠化率等。

　　3.7土地價格

　　3.8土地升值潛力初步評估

　　3.9立即開發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點分析。

　　4法律及政策性風險分析

　　土地使用權歸屬、土地的他項權力、土地的用途、有關項目用地現(xiàn)狀的政府文件；立項情況；規(guī)劃用地用途、有關項目用地規(guī)劃的政府文件；征地批文、土地使用權出讓合同、拆遷安置補償、有關項目地塊的政府文件。

　　5市場分析

　　區(qū)域住宅市場簡述、區(qū)域住宅市場各項指標成長狀況（近3-5年）、區(qū)域市場在市內各項指標的排名狀況及發(fā)展趨勢；各檔次產品供應狀況、各檔次產品的集合特征、區(qū)域內表現(xiàn)最好個案狀況、未來2-3年區(qū)域內可供應土地狀況、產品供應量和

　　產品類型、本案在區(qū)域市場內的機會；產品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特征；產品定位及建議。

　　6主要經營指標分析

　　開發(fā)建設期間計劃分析；購置土地的資金________計劃分析；營銷計劃分析；成本、費用、稅務分析；贏利能力分析。

　　7結論和建議

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